第一百八十六章 齐头并进 (第1/2页)

时间不知不觉来到了九月底。
　　
　　江淼来到了新乡的小南山新总部。
　　
　　噼里啪啦…
　　
　　鞭炮齐鸣。
　　
　　在各位来宾的见证下，江淼完成了剪彩，然后拿着话筒说道：“我宣布，海陆丰公司总部一期工程正式投入使用。”
　　
　　来宾和员工们笑容满面的鼓掌起来。
　　
　　啪啪啪…
　　
　　小南山总部的一期工程，在工程承包公司的加班加点下，在中秋之前完成了装修工作。
　　
　　一期工程的占地面积为100亩，建设面积为50亩，其中主体大楼为占地面积50亩，高度为88米，层数21层，其中第21层是5栋楼顶别墅。
　　
　　虽然主体大楼说是一栋大楼，其实是由5栋副楼组合而成，每一栋副楼的底面积为10亩，是一个宽度81.6米的正方形占地面积。
　　
　　而5栋副楼之间，类似于一个“”的排列组合，副楼之间通过架空通道连接彼此。
　　
　　江淼在和一众来宾寒暄几句后，就带着柯勇、黎子轩等人，进入了总部大楼。
　　
　　由于蒋海波前几天去了赣南分公司处理一些事情，姐夫则代表海陆丰公司参与在京城举办的饲料产业大会。
　　
　　公司高管之中，其他人都在忙着迁移办公室或者月底的总结报告，因此江淼就独自视察总部了。
　　
　　走进总部大楼的中心楼，一楼是层高达到7米的大厅，这里布置了前台、2个安保室、5台电梯的电梯间、2条应急通道的楼梯间，还有公司产品展示区、公司发展历程墙、公告栏。
　　
　　装修风格非常简单，贴满了仿大理石纹的瓷砖，天板是石膏板做的吊顶，加上简单的圆形吸顶灯。
　　
　　整个风格就是简约风。
　　
　　倒不是海陆丰公司资金不够，而是江淼专门要求要做简约风的装修，在总部大楼的装修之中，大量使用了瓷砖和铝扣板，门窗框架也是铝合金为主，没有任何合成木材料。
　　
　　装修公司推荐了很多门窗的模板，其中不乏一个门才五六百块钱的纸板门，也有一两千块钱一个的仿木门，然而这些合成木材质的门，没有一个是不释放甲醛和其他有害成分的。
　　
　　江淼要求装修公司尽快完成总部大楼的装修工作，是为了搬离办公区域不够用的南湖村，但这不代表他不重视装修过程中的问题。
　　
　　为了减少新房的甲醛和有害气体，他拒绝了一切合成木作为装修材料。
　　
　　包括购置的置物架、置物柜、办公桌之类，要么选择铁制置物架和置物柜，要么铁架实木办公桌。
　　
　　由于江淼不相信那些厂家的所谓实木，他让采购部自己采购了一大批木材，叫木工师傅做桌面和一些设施，在集中大批量采购的情况下，实木价格非常便宜。
　　
　　一楼大厅的前台办公桌，就一块完整的长度十几米的金丝楠木大板材，是在一家名为“老蒋根雕”的木器厂定制的，才十几万块钱。
　　
　　作为公司门面，这是必须用好材料的。
　　
　　而普通办公室的办公桌，则采用了大直径的南美胡桃木作为原材料。
　　
　　由于采用了大量环保材料，没有使用乳胶漆、合成木，因此在通风和清洁了半个月后，江淼通过鉴定面板，发现没有超标的装修污染空气后，便决定正式启用新总部。
　　
　　搭乘电梯，江淼来到自己在20层的办公室。
　　
　　除了他自己的办公室，蒋海波的办公室、秘书部也在这一层。
　　
　　往下就是法务部、监察部、人事部、财务部、安保部、市场调研部、采购部、后勤部、考勤部、公关部、股份管理部，外加一部分没有成为部，却必须存在的小部门，比如环保办公室、慈善办公室、外联办公室、团建办公室、心理疏导办公室等。
　　
　　这些部门都集中在中心楼。
　　
　　其他4栋副楼，是其他事业部和子公司的办公楼。
　　
　　东北副楼为海陆丰房地产公司和新康乐医药、英雄乳业的办公楼。
　　
　　西北副楼为水产事业部、饲料事业部、种植事业部、物流事业部、实体事业部、科技事业部、网络事业部的办公楼。
　　
　　东南副楼则是赣南分公司、琼州分公司、漠南分公司，以及未来其他分公司在总部的驻点办公室。
　　
　　西南副楼则为销售事业部、电商事业部和储备干部培训中心。
　　
　　江淼拉开窗帘，通过单向透明玻璃，可以俯视整个新乡村，以及总部对面的东田员工小区。
　　
　　员工小区一期工程同样已经竣工，其中500套房子已经装修完毕，同样是采用了低甲醛和无天然石的装修方案，方便员工安全的入住。
　　
　　现在装修公司正在加班加点装修剩下的1300套房子，而二期工程也同步开启。
　　
　　由于海陆丰公司自己搞员工小区，导致隔壁金町湾的房地产价格增长动力受到抑制。
　　
　　毕竟没有了海陆丰公司总部的高收入群体接盘，单靠附近的村民购买，想拉高房价的难度不是一般大。
　　
　　而且海陆丰房地产公司开发的商品房，不仅仅没有公摊面积，价格相对便宜，又有公司内部补贴。
　　
　　员工们还非常清楚员工小区的房子用料非常不错，装修材料也没有随便来，以及房子高度不高。
　　
　　对于那些动辄二三十层高的房子，很多人其实都不喜欢。
　　
　　一方面是不安全，一旦发生火灾或者地震，根本逃不出去。
　　
　　另一方面是高层建筑的未来堪忧，现在买高层的商品房，看起来是光鲜亮丽，但是随着时间的推移，高度越高的建筑物，其维护成本也会越来越高，这些维护资金要谁出？还不是住户承担。
　　
　　阿美丽卡那边已经有各种高层贫民窟了，国内也难以避免。
　　
　　毕竟这就是高层建筑的硬伤。
　　
　　一栋30层，有几百户居民的居民楼。
　　
　　一栋9层，只有几十户居民的居民楼。
　　
　　请问如果你是二次开发的房地产商，你会选择入手哪一个，答案不言而喻，肯定是优先考虑低层建筑。
　　
　　除非该楼房的位置非常好，还处于未来可期的北上广深，如果是在其他地方，高层建筑的居民楼根本没有房地产商会接手。
　　
　　越高的建筑物，回收成本、拆除成本、安全风险就越高，再建性价比就越低。
　　
　　在江淼看来，未来国内的高层建筑老化、维护、改造、再建，只能由官方出面解决，房地产公司和物业公司、住户根本承担不起越来越庞大的费用。
　　
　　这也是海陆丰房地产公司放弃开发高层居民楼的根本原因。
　　
　　…
　　
　　江淼在总部逛了一圈，将发现的几个问题，交代黎子轩去让装修公司尽快整改。
　　
　　他便来到了，刚刚搬过来总部的财务部。
　　
　　“老板，请坐。”叶美静赶紧招待江淼入座。
　　
　　江淼坐下来，直接询问道：“九月份的财务状况如何？”
　　
　　“九月份的财务状况良好，这是初步统计出来的数据，老板请过目。”
　　
　　接过文件，江淼仔细翻看起来。
　　
　　老业务营收还是一如既往的坚挺。
　　
　　叶美静一边给他倒茶，一边将财务状况娓娓道来：“九月份，鳗鱼苗、白松露、草莓粉这三个核心产品，一共营收了7.84亿元。”
　　
　　“特种鱼饲料16.14亿元、草料0.71亿元、蜂蜜0.52亿元、鱼肉制品5.83亿元、水果0.43亿元、牛羊肉和副产品0.23亿元，这些产业合计是23.86亿元。”
　　
　　她停了一下，看到江淼没有出声，便继续说道：“另外专利费收入5.3亿元。”
　　
　　“单列的新康乐医药亏损700万，海陆丰房地产公司营收3.2亿，包含了1800套房子的首付款，今后每个月可以收入1300万左右的分期付款。而英雄乳业九月份勉强收支平衡，我单独进行了财务统计。”
　　
　　江淼抬起头来：“也就是说，这个月营收了34.9亿元？”
　　
　　叶美静点了点头：“差不多就是这个数字，实体店还没有出来，不过应该处于亏损状态。”
　　
　　对于实体店的经营，江淼当然知道初期肯定要亏损一段时间，主要是客流量不够，加上产品品类不丰富，这是难以避免的事情。
　　
　　她继续说起财务支出：“支出方面，九月份的主要支出是在各地购入物业，支出了12.5亿元，其他支出为9.7亿元，加上新康乐医药的亏损，合计是22.29亿元。”
　　
　　

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