第六百四十五章 朱鹮电子 (第1/2页)

天色黑了下来，雪也越发大，像一片片黑色的飞蛾扑到窗前，窗台上也积有薄雪。
　　
　　“沈君鹏前天过来，也有说狮山湾这两个月来的动作很大。你们最了解情况，说给我听听，”
　　
　　罗智林拿了一支烟点起来，想听许建强、萧良多聊聊东洲以及狮山湾的建设进展，
　　
　　“我虽然就在东洲工作了两年多时间，但对东洲的感情要深过以往任何一段工作经历。”
　　
　　“建强他现在对狮山湾的情况，比我了解多了，我大半时间都窝在秣陵。”萧良不负责任的说道。
　　
　　许建强介绍起东洲及狮山湾这段时间来的工作进展：
　　
　　“狮山湾升级为省级产业园后，大部分工作都加快推进了，工行、中行以及新成立的城商行都已经进驻狮山湾了。云社镇、新亭镇合并后，与产业园管委会合署办公，工商所、派出所以及新成立的人力资源服务中心等部门，年前也都将搬入新址。目前狮山湾建投在产业园一期与管委会大楼之间，建设了六栋八到十二层高的办公楼，勉强够大大小小的金融行政机构入驻，也初步形成了一些基本的商业配套。职工住宿这一块，管委会建造了安置小区有四百套房；星源时代已经建成职工综合生活中心一期，最多可以容纳两千名员工生活住宿。狮山湾建投为园区配套建设的职员住宿楼，住宿规模也达到四千人。我们目前也在生活片区拿下四百亩住宅建设用地，现在正加紧出图纸，预计年前就能启动第一片住宅区的建设……”
　　
　　这一个月来，东洲各项工作都在快速推进。
　　
　　资金到位后，徐东铁路清江东洲段已经拿到施工许可批文，目前正进行分段招标工作。
　　
　　溱东县拿到萧良以天盈投资捐赠的五千万专项资金后，也成立溱东站筹备专项工作领导小组，由程雷担任小组办公室主任兼铁路办副主任。
　　
　　东洲城市商业银行也于十二月初正式挂牌成立。
　　
　　这次还拿到省政府及人民银行的特批，由港资华茂集团与泛华集团、市国投东信集团各出资两千万持股10%，并立第一大股东，成为港资参股的试点地方金融机构。
　　
　　西港等四家城信社以及云社镇信用社并入城商行，总计50%的股份由这些信用社的原出资人持有。
　　
　　剩下20%的股份，萧意、肖瑞等十六家东洲地方民营企业出资四千万入股。
　　
　　在原五家信用社的基础上，城商行也最先在狮山湾设立新的分支机构，支持狮山湾的建设工作。
　　
　　泛华建设与新辉建筑合并成泛华建设集团有限公司，下设开发、建设两个事业部，除了新辉建筑的施工队伍、固定资金，折价四千万计入集团外，许建强、冯薇玲、张卫、叶晓华等人注入六千万股本，再额外提供四千万拆借资金。
　　
　　这年头地方上主流还是根据市场评估价进行协议转让各项建设用地，“土地招挂拍制度”还仅在一二线城市试点。
　　
　　当然，这年头商品房价格也是低廉，土地价格自然也高不了。
　　
　　狮山湾四百亩多层住宅建设用地，协议转让价仅为四千万，比狮山湾的工业用地高不了多少，狮山湾建设投资集团也就能收个成本。
　　
　　不过，真要将四百亩地都以较高的品质，摒弃以墙体为主要承重的砖混结构，全部建设框架结构的多层住宅，少说需要投入近三十亿的资金。
　　
　　这显然不是泛华建设集团此时有能力做到的。
　　
　　现在银行贷款还没有对房企放开，泛华建设支付土地转让款后，手里都剩不到六千万资金储备，多区域轮动开发建设是唯一的选择。
　　
　　而轮动的速度能有多快，则将取决已开发区块的住宅预售或现房销售速度。
　　
　　国家福利分房退出的时间表，到现在还没有正式出台，城镇干部职工还习惯等待单位分房或集资建房，乡镇农村则习惯在宅基地上自建住房。
　　
　　云社这两年搞新镇区建设，一个是委托新辉建筑，在新镇区范围内为全镇干部职工建设集资房小区，一个是划出特定的区域，将小块住宅用地，出售或置换给从老镇腾出的居民户以及宅基地被征用的农村家庭，按照统一的规划要求自建住房。
　　
　　不要说云社镇了，现在绝大部分三四线城市的居民，普遍对商品房都没有什么概念，更不要说找银行办商业贷款，购买还没有建成的预售房了。
　　
　　当下的开发商，主要还是盯住商业地产或一二线城市的住宅市场，在三四线城市，商品住宅的开发只能算是商业地产的补充。
　　
　　泛华建设想要在东洲的住宅市场快速打下一定的基础，萧良适时在旗下企业推出安居计划，非常关键。
　　
　　宿云生物虽然目前已经是鸿臣集团旗下的控股公司，但管理团队相对独立，也将推出相应的安居计划，作为酬谢元老级员工的福利。
　　
　　宿云生物将生产交给嘉鸿集团承担，员工规模降低到一千人以下，推出安居计划，相当于每年增加四五百万的薪资福利成本，只要能促进企业更稳定的发展，鸿臣董事会也不至于吝啬对基层员工一毛不拔。
　　
　　狮山湾已经有二十家电动自行车及配套企业入驻，宿云山能源也小批量推出第一批深循环动力电池产品。
　　
　　和永电子拿地建厂的速度非常快，虽说年后才能安装生产线、招聘员工投产，但其在深市工厂已成功试制出第一批无刷永磁电机，供下游企业开发产品测试使用。
　　
　　电子控制系统也有相关的合作企业能够提供。
　　
　　蜗巢科技联合宿云山能源、和永电子，还在狮山湾联合成立一家专门服务于电动自行车企的技术服务公司，作为独立的平台，提供电动自行车产品开发、样品制造以及性能测试等方面的配套服务，协助下游企业更快速、便捷的开发相对成熟的自有产品，推动产业快速成形。
　　
　　这一平台的成立，对投资者的吸引力也是极强，狮山湾建设的招商部门，这个月就直接从其他地方挖了三家企业过来。
　　
　　当然，蜗巢科技、宿云山能源以及和永电子，也将得益于这个平台，持续跟进开发相应的技术。
　　
　　依照各项工作的进展，狮山湾最快年前就有企业正式向市场推出电动自行车产品，到明年上半年，至少能形成二十万辆电动自行车的产能。
　　
　　除宿云山能源之外，另外三家蓄电池企业，也从蜗巢科技拿到深循环动力电池的专利授权，到时候会根据市场需要，调整生产。
　　
　　萧良又谈了谈星源时代的发展情况。
　　
　　星源时代新建成的液锂生产流水线，已经能同时容纳四百名员工作业，昼夜轮班生产的合格产品数量，也追赶上恩益集团的全自动生产线。
　　
　　新的生产流水线良品率还是偏低，仅能勉强达到百分之七十，相比恩益集团全自动化生产线高达百分之九十六的良品率，肯定是很不够看。
　　
　　这是没有办法的事情。
　　
　　就算关键环节还是采用进口的自动化设备，但手工作业环节更多，员工作业还不够熟练，一层层递进下来，这么短的时间内，良品率能达到百分之七十，已经超过萧良的预期了。
　　
　　虽然偏低的良品率，意味着大量的物料损耗，但是劳动力廉价啊。
　　
　　以一条生产线十年折旧期计算，轮班作业额外增加的动态劳动力成本也才一个亿，但一条生产线的固定投资，却足足缩减了四点五亿。
　　
　　这还没有计算节减的设备维护成本呢。
　　
　　再一个，良品率也会随着管理以及生产技术改良，逐步得到提高，总的物资损耗也会降低到合理的水平上。
　　
　　最关键的，还是极大节约了前期的产能投资。
　　
　　星源时代明年底之前，计划锂电池生产线增加到十条，单前期固定资产投入，就能节省二十个亿。
　　
　　这对蜗巢科技以及星源时代的前期发展，是至关重要的。
　　
　　萧良现在手头剩余资本也就二十亿，要是都砸液锂的生产线上，暂时也没有能力同时在精密制造铺摊子了。
　　
　　“星源时代明年锂电池产能将突破四千万块，你真的不打算做朱鹮电子的生意了？”许建强还不是明白萧良为何看不上苏安建这些人，问道。
　　
　　中国从八七年开始进入移动通讯时代，第一代模拟移动电话，也就是后世所熟悉的大哥大，一直是摩托罗拉在国内独领风骚。
　　
　　从九五年开始，爱立信、摩托罗拉等国际厂商相继在国内推出第二代GSM手机产品，但摩托罗拉的地位还是没有被撼动，依旧占据国内70%的移动通讯终端市场。
　　
　　但到九六年，爱立信进一步推出小巧精致、搭载中文系统的GH398产品后，异军突起，就直接打破摩托罗拉统治中国移动通讯市场神话，跃居第一。
　　
　　朱鹮电子与爱立信除了其他领域的合作外，合资的手机公司更是爱立信在亚太地区的唯一生产基地，目前建成的年产能已经突破三百万台。
　　
　　虽说目前的爱立信手机，采用的是镍氢、镍镉电池，还不是星源时代的客户，但随着手机产品的进一步发展升级，爱立信在更先进、更精巧的机型上，也必然会采用液锂电池。
　　
　　萧良对朱鹮电子爱理不理，至少从表面上看，都不是合理的商业行为。
　　
　　当然，许建强在罗智林面前问这个问题，还有一层深意。
　　
　　

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